Аренда и цены на жилье в Риме: сколько стоит недвижимость в столице?
За последний год стоимость жилья в Риме выросла на 1%. После этого повышения средняя цена составила 3 011 евро/м2, хотя за последние 3 месяца 2022 года цены выросли всего на 0,1%. Стоимость аренды жилья в Риме за последний год выросла на 6,8%. Таковы данные исследовательского бюро idealista, ведущего итальянского портала по недвижимости.
Районы, в которых были отмечены наибольшие изменения, - это Малагротта-Казал Лумброзо-Понте Галерия и Лабаро-Прима Порта. Первый вырос на 17,9%, а второй за последние 12 месяцев обесценился на 4,8%.
Районы, где цены больше всего цены выросли, - Тригория-Кастель-ди-Лева (6,8%), Казилино-Ченточелле (6,6%), Эур-Торрино-Джулиано-Далмата (6,1%) и Монте-Сакро (6%). За ними следуют Номентано-Тибуртино (5,9%) и Париоли (5%).
Среди районов со знаком минус наибольшее снижение зафиксировано в Аппио Латино (-3,6%) и Портуэнсе-Мальяна (-3,1%).
Исторический центр подтвержден как самый дорогой район Рима со средней еной продажи 5,905 евро за квадратный метр, он опережает Париоли и Пратиi с 5,258 и 5,052 евро/м2 соответственно. В других районах столицы стоимость жилья варьируется от 4 342 евро в Номентано-Тибуртино до 1 862 евро в Рома Эст-Автостраде, районе с самыми дешевыми домами в городе.
Провинциальные цены выросли незначительно (0,1%). Среди муниципалитетов, проанализированных idealista, наибольший рост был зафиксирован в Галликано-дель-Лацио, где за один год владельцы увеличили цены на 30,9%. За этим последовал двузначный рост в Segni (28,3%), Genazzano (17,9%), Anguillara Sabazia (13,1%), Fiano Romano (11,4%) и Ladispoli (10,5%). С другой стороны, наибольшее снижение произошло в Сант-Анджело Романо (-15,7%), за которым следуют Каве (-6,2%), Аричча (-5,6%) и Вальмонтоне (-5%).
Фраскати (2 575 евро/м2), а затем Гроттаферрата (2 517 евро/м2) являются самыми эксклюзивными рынками в провинции. С другой стороны, Сан-Паоло-деи-Кавальери является самым дешевым - всего 754 евро/м2, он опережает Арчинаццо Романо (859 евро/м2), Поли (927 евро/м2) и Паломбара Сабина (981 евро/м2) в рейтинге муниципалитетов, где квадратный метр жилья стоит меньше всего.
Стоимость аренды жилья в Риме за последний год выросла на 6,8%. После этого повышения средняя стоимость составила 14 евро/м2 в столице, с ростом на 0,8% в последнем квартале.
Крупные римские районы, демонстрирующие наибольший рост в 2022 году, это Centro (16,3%), Portuense-Magliana (9,9%) и Garbatella Ostiense (9,7%). Рост выше среднегородского показателя также в Прати (8,6%), Монте Сакро (8,3%), Тригория-Кастель-ди-Лева (8,2%) и Джаниколенсе-Ла-Пизана (7%).
Рост в 11 других районах столицы составил от 6,7% в Джустиниана-Ла-Сторта до 0,4% в Трионфале-Монте-Марио.
Среди округов, отмеченных знаком минус, наибольшее снижение произошло в Казилино-Ченточелле (-7,8%), Малагротта-Казал Лумброзо-Понте Галерия (-5,3%) и Казал Палокко-Инфернетто (-5%).
С точки зрения цен, исторический центр подтвержден как самый дорогой район Рима с ценой 23,2 евро за квадратный метр, опережая Прати и Париоли с 17,7 и 17,3 евро/м2 соответственно. Значения выше среднегородского показателя в 14 евро за квадратный метр наблюдаются в Номентано-Тибуртино (16,5 евро за квадратный метр), Кассия-Фламиния и Гарбателла-Остиенсе (оба по 14,4 евро за квадратный метр), Джаниколенсе-Ла Пизана (14,3 евро за квадратный метр) и Аппио Латино (14,2 евро за квадратный метр).
В других районах столицы арендная плата варьируется от 13,6 евро в Eur-Torrino-Giuliano-Dalmata до 10 евро в Roma Est-Autostrade, районе с самой дешевой арендной платой в городе.
Провинциальные цены выросли на 1,9%.
Ладисполи (12,2 евро/м2) - муниципалитет с самой дорогой арендной платой в Римской провинции. За ним следуют Фьюмичино (11,8 евро/м2) и Фраскати (11,5 евро/м2). Веллетри - самый дешевый: 7,4 евро за квадратный метр.