3,5 миллиона домохозяйств в Италии выплачивают ипотеку

Платежи по новым ипотечным кредитам с фиксированной ставкой "удвоятся", а выплаты по кредитам с переменной ставкой вырастут на 31%.

Подсчетами занимается компания Fabi, которая в своем отчете о влиянии повышения стоимости денег на 3%, только что принятом ЕЦБ, анализирует, как изменилось кредитование семей в Италии и как могут измениться процентные ставки.

И если, как было объявлено, стоимость денег будет повышена на 3,5% в марте, "дальнейшее повышение процентных ставок по всем видам финансирования будет неизбежным". Последствия значительны, учитывая тот факт, что уже на сегодняшний день платежи по старым ипотечным кредитам с переменной ставкой выросли на 43%, и что в Италии насчитывается 6,8 млн. домохозяйств с задолженностью по кредитам, что составляет около 25% от общего числа. Из них 3,5 миллиона имеют ипотечный кредит на покупку жилья.

УВЕЛИЧЕНИЕ СТАВОК ЕЦБ И СТАВОК ПО ИПОТЕКАМ: платежи по старым ипотечным кредитам с переменной ставкой выросли в среднем на 43%: это означает, что тот, кто раньше платил взнос в размере около 500 евро в месяц, теперь платит 715 евро в месяц, или на 215 евро больше. Теперь, после последнего повышения стоимости денег по решению ЕЦБ, "вполне вероятно, что платежи по старым ипотечным кредитам с переменной ставкой могут снова вырасти".
Новые ипотечные кредиты с переменной ставкой могут вскоре достичь среднего уровня 3,4% с 0,6% в конце 2021 года: это означает, что для кредита в 150 000 евро сроком на 20 лет ежемесячный платеж составит 872 евро, что на 206 евро больше (+31%), чем платеж в 665 евро, который можно было получить год назад.

ИПОТЕКА С ФИКСИРОВАННОЙ СТАВКОЙ: Новые ипотечные кредиты с фиксированной ставкой выросли со средней процентной ставки около 1,8 процента до более чем 4 процентов, при этом ежемесячные платежи могут увеличиться в два раза, в зависимости от того, что предлагают банки.
Для кредита в 200 000 евро с фиксированной ставкой на 25 лет (средняя ставка, применяемая банками, может составлять 3,9%) ежемесячный платеж составляет 1 056 евро; для кредита в 100 000 евро, также на 25 лет, со ставкой 3,7%, ежемесячный платеж составляет 517 евро.

АВТОМОБИЛЬ ИЛИ БЫТОВАЯ ТЕХНИКА В РАССРОЧКУ: СКОЛЬКО Я ЗАПЛАЧУ СЕГОДНЯ? На конец 2021 года средняя процентная ставка составляла 8,1%. Сегодня, когда ставка ЕЦБ составляет 3%, она может достигать 11,3%: при покупке автомобиля стоимостью 25 000 в рассрочку на 10 лет общая стоимость возрастает с 37 426 евро до 42 986 евро, т.е. разница составляет 5 560 евро (+15%). Если купить стиральную машину стоимостью 750 евро полностью в рассрочку, взяв кредит на 5 лет, общая стоимость увеличивается с 942 евро до 1 022 евро, т.е. разница составляет 81 евро (+8,6%).