10 дней - и на выход: правительство продвигает «молниеносное выселение»
Десять дней на добровольное освобождение жилья. Затем максимум тридцать, и квартира возвращается владельцу. Так выглядит одна из самых обсуждаемых норм в законопроекте о безопасности № 1610, который сейчас рассматривается в Сенате. Речь идёт о так называемом «молниеносном выселении», ускоренной процедуре, призванной сократить многолетние сроки гражданского судопроизводства по делам о незаконном проживании и просрочке аренды.
Сегодня процесс выселения может растягиваться на годы. Новая модель предлагает иную логику: после вручения предписания у жильца будет всего 10 дней на добровольный выезд. Если этого не произойдет, исполнительная процедура запускается автоматически с целью завершить выселение в течение 30 дней. Существенное изменение — отмена традиционного предварительного уведомления, предусмотренного статьёй 608 Гражданского процессуального кодекса. Это означает, что судебный пристав сможет действовать без дополнительных формальных предупреждений, что сокращает бюрократические этапы.
Изменения касаются и просрочки арендных платежей. Ускоренная процедура будет применяться после неуплаты двух месячных платежей, тогда как действующие нормы позволяют начинать процесс уже после задержки свыше двадцати дней, однако после достижения нового порога механизм будет работать быстрее и без различия между основным жильем, вторыми домами или инвестиционной недвижимостью.
Законопроект также предусматривает создание нового органа — AES, структуры по исполнению решений о выселении. Предполагается, что она централизует и ускорит процедуру, частично разгрузив судей и обеспечив более оперативное исполнение решений на местах.
Отдельный раздел касается защиты уязвимых категорий. Пожилые старше 70 лет, инвалиды, тяжело больные и семьи с несовершеннолетними детьми сохранят право на отсрочку, но только одну и не более чем на 60 дней. По истечении этого срока исполнение станет обязательным.
Реформа фактически проводит более жесткую линию между правом собственности и социальной защитой. Сторонники говорят о необходимости восстановить эффективность системы и гарантировать владельцам реальное право распоряжаться своей недвижимостью. Критики указывают на риск усиления жилищной нестабильности для семей, оказавшихся в трудном положении из‑за потери работы или резкого падения доходов.
Законопроект еще проходит парламентское обсуждение, но уже сейчас ясно, что в случае принятия он значительно изменит баланс сил между собственником и арендатором в Италии.