Турин: лучшие районы для жизни, полный гид 2023

Динамичный, сложный, красивый город, который невозможно описать в нескольких предложениях, с магией, которая, несомненно, проникнет в ваше сердце, когда вы впервые посетите его, и которая продолжает действовать, даже если вы живете здесь уже много лет. История, культура и традиции кишат в каждом уголке города, при этом город постоянно модернизируется и теперь полон стимулов и готов дарить новые впечатления.

Пульсирующая экономика делает покупку недвижимости в Турине очень интересным выбором, также учитывая тот факт, что, по крайней мере, по сравнению с аналогичными реалиями, стоимость недвижимости на данный момент остается относительно низкой.

Прежде чем просматривать объявления о продаже недвижимости, рекомендуется получить представление о различных районах города, чтобы сосредоточить свой поиск на определенных зонах. На самом деле, что касается рынка жилья, Турин предлагает огромный выбор, но районы сильно отличаются друг от друга, и цена продажи также меняется.

Давайте посмотрим, какие районы города являются лучшими и где стоит искать жилье.

Где купить дом в Турине: лучшие и худшие районы

Источник:Immobiliare.it

Самый дорогой район? Центр

Как и в большинстве городов Италии, в Турине самые дорогие дома находятся в центре.

В центре Турина вы потратите в среднем 3 500 евро за квадратный метр, причем эти цифры могут меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от конкретной улицы и состояния недвижимости.

Это относительно высокие цены, но их нужно сравнивать с доходностью в этом районе, которая легко превышает 10-12 евро за квадратный метр при классической аренде.

Они варьируются от 2 688 евро за квадратный метр в районе Corso Cairoli, т.е. недалеко от По и, следовательно, в холмистой зоне, до 2 917 на самой центральной площади Piazza CLN. 

Исторический центр Турина также очень интересен для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость: это самый живой и активный район, район с самым высоким транзитом и район, где самая высокая арендная плата.

Каворетто/Гран Мадре: у подножия холма

Серебряная медаль за дороговизну достается району Каворетто, который включает Корсо Монкальери и Борго По.

Здесь цены на недвижимость составляют в среднем 3 200 евро за квадратный метр.

В январе 2023 года наблюдался рост цен примерно на 4 процента по сравнению с тем же месяцем 2022 года.

Если говорить о более конкретном диапазоне, то он составляет от 1 575 евро за квадратный метр за дом в районе Понте Бальбис до 2 882 евро за квадратный метр на площади Гран Мадре, рядом со знаменитой церковью, расположенной за площадью Витторио Венето.

Сасси/Мадонна дель Пилоне

Мы продолжаем наш анализ, двигаясь в сторону холмов, с района Сасси, расположенного на северо-восточной окраине города. Район является предгорным, поэтому характеризуется обилием зеленых насаждений и очень известен благодаря наличию станции Сасси, откуда отправляется трамвай, соединяющий Турин с холмом Суперга.

Цены здесь остаются довольно высокими - около 2 400 евро за квадратный метр. Пики зафиксированы на Corso Casale и на Strada Traforo di Pino.

Суперга/Колле делла Маддалена

Завершают холмистую часть Суперга и Колле делла Маддалена, два самых известных и высоких холма Турина (672 м и 715 м соответственно).

Местность здесь холмистая, а потому богата лесистыми панорамами и смотровыми площадками, с которых открывается великолепный вид на город.

Цены остаются высокими - около 2 500 евро за квадратный метр.

Турин Боргезе: добро пожаловать в Крочетту

Вернувшись в город, мы отправляемся в Crocetta, которая продолжает оставаться местом отдыха городской буржуазии. Квартал расположен рядом с Corso Vittorio Emanuele II, также недалеко от Туринского Политеха

Цены на жилье здесь, по-прежнему, высоки, в среднем 2 700 евро за квадратный метр, однако аренда приносит хорошую доходность, особенно если вы сможете выбрать дом ближе к основным транспортным артериям.

Самые дорогие цены сохраняются в районе Corso Trento и Corso Trieste (2 684 евро за квадратный метр), где находится жилой комплекс под названием "Isola della Crocetta", который является одним из самых элегантных районов Турина благодаря наличию небольших вилл, характеризующихся окнами-бабочками и башенками.

Район Corso De Nicola более доступен по цене (1 709 евро за квадратный метр).

Районы Санта-Рита и Мирафьори Норд: инвестиции в удобство жизни по низкой цене

Санта-Рита - это, пожалуй, один из самых интересных районов для тех, кто хочет сделать инвестиции в недвижимость в Турине.

Это район, который достиг значительного роста: стратегическая зона, поскольку она расположена в очень населенном квартале, недалеко от Стадио Олимпико Гранде Торино и Пала Альпитур (место проведения многих спортивных, музыкальных и культурных мероприятий), а также Экономического университета.

Не менее привлекательны и цены: в среднем 1 800 евро за квадратный метр (в январе 2023 года цены выросли на 4,54%, по сравнению с годом ранее. Максимум был достигнут в октябре 2022 года).

Очень интересный район, который идет рука об руку с Борго Сан Паоло, о котором мы поговорим далее.

Борго Сан Паоло/Ченизия: удобная и недорогая альтернатива

Еще один очень удобный для жизни вариант для тех, кто нуждается в хорошей инвестиции, - Борго Сан Паоло. Пригород, история которого связана с производственной площадкой Lancia, но который сейчас переживает определенное развитие, особенно благодаря близости к Политехническому институту, что делает этот район идеальным для покупки недвижимости для сдачи в аренду студентам университета.

Много зелени, для района, который является серьезным кандидатом на то, чтобы стать одним из самых важных в ближайшем будущем Турина. Цены? Здесь тоже в среднем 1 900 евро за квадратный метр.

Чит Турин

В Cit стоимость жилья превышает 2000 евро за квадратный метр.

Это район в центре города, поэтому он хорошо обслуживается транспортом и находится рядом со всеми услугами: его охватила волна перепланировки благодаря работам на Corso Francia и строительству метро, он хорошо связан с западной кольцевой дорогой, железнодорожной веткой и новой ж/д станцией Porta Susa.
Чт Турин улучшится и дополнится после завершения строительства развязки и работ над комплексом 19 века на площади Пьяцца Статуто, где разместятся иностранные посольства.

Кампидольо/Сан-Донато 

Сан-Донато - это жилой район, подвергшийся масштабной перепланировке. Раньше здесь также преобладала промышленность, но и здесь району удалось освободиться и стать хорошим жилым районом. Здесь вы тратите относительно немного, 1 700 евро за квадратный метр. Присутствуют зеленые зоны и торговые площади.

Римский четырехугольник (Il quadrilatero Romano): самый исторический из кварталов

Римский четырехугольник носит название, говорящее о его происхождении. Именно здесь возникло первое ядро Augusta Taurinorum, а сегодня это настоящий центр, по крайней мере, части ночной жизни Турина. Цены на жилье здесь очень высоки: в среднем 3 000 евро за квадратный метр за квартиру в этих местах.

Район также не огромен, и найти свободную недвижимость довольно сложно.

Сан-Сальварио

Для тех, кто может потратить достаточный капитал, есть также возможность, предлагаемая Сан-Сальварио. Очень оживленный район, который в последние годы сильно изменил свой облик и который, после "il quadrilatero", является идеальным местом, чтобы провести вечер пятницы или субботы с друзьями, учитывая множество клубов. Из района, который не совсем в ходу, он превратился в один из самых желанных жилых районов.

Относительно высокие цены - 2 500 евро за квадратный метр. Здесь можно найти хорошую недвижимость, хотя, будучи очень активным районом даже ночью, он может быть не очень хорошим вариантом для семей.

Мирафьори Суд: район-символ промышленности

В этом районе процветает всемирно известная компания Fiat, которая в настоящее время перестраивается благодаря присутствию студентов из Политехнического института, приезжающих сюда со всего мира.
Этот район был символом индустриализации: после того, как он был заброшен после кризиса 1980-х годов, сейчас он возвращается к жизни благодаря проектам с участием студентов Политехнического института и других крупных компаний.
Цены здесь стабилизировались на уровне 1 300 евро за квадратный метр, с пиком в 1 800 на Корсо Марончелли и Корсо Аньелли и немного ниже в направлении Пьяццале Кайо Марио.
Район является немного периферийным и находится в непосредственной близости от Бейнаско и прекрасного дворца Ступиниджи.

Линготто/Ницца Миллефонти, выставочный центр

Туринский район Линготто пострадал от падения стоимости недвижимости за последние несколько лет, но этот район остается объектом интереса для инвесторов, благодаря своему определенно стратегическому расположению вблизи места проведения крупных мероприятий, таких как Книжная ярмарка или выставка Idea Sposa.

Цены составляют около 1 700 евро за квадратный метр, а с января 2022 года, то есть всего за один год, они выросли на 3,91%.

Поццо Страда

В этом районе, расположенном на западе города, стоимость квадратного метра составляет около 1 800 евро. Он представляет собой район, насыщенный коммерческой деятельностью и довольно оживленный: здесь есть парки, школы и другие услуги, что делает его хорошим районом для инвестирования.
Район довольно зеленый, поскольку с марта 2018 года муниципалитет Турина сократил объемы жилой и коммерческой застройки в этом районе в пользу сохранения именно общественной зелени. Это может стать поводом для размышлений, если вы семья и ищете "дружелюбный" к детям дом.

Парелла, районы Тезорьера и Пеллерина

Стоимость недвижимости в этом зеленом районе составляет 1 700 евро за квадратный метр. Это тихий жилой район, который когда-то отличался сельскохозяйственной направленностью и поэтому "населен" множеством фермерских хозяйств.
Здесь расположены парки Тезорьера и Пеллерина.

Валлетте/Лученто/Мадонна ди Кампанья

Три района, цены в которых варьируются от 1 200 до 1 500 евро за квадратный метр.

Это недорогие периферийные районы, которые, однако, могует похвастаться большими зелеными зонами. Перепланировка района Валетте произошла в 2011 году после строительства стадиона "Ювентус" и торгового центра Area12.

Борго Виттория/Парко Дора

Мы остаемся на севере города и переносим свое внимание на Боргата Виттория, также пригородный район с большим количеством зеленых зон.
Здесь находится знаменитый торговый центр Parco Dora, а цены в этом районе составляют около 1 200 евро за квадратный метр.

Аврора/Вальдокко

Стоимость жилья составляет около 1 140 евро за квадратный метр.
Район, известный наличием исторического рынка Porta Palazzo, простирается между Corso Principe Oddone и Corso Vigevano.
Можно сказать, что сегодня район Аврора разделен на две части: более развитую, восточную, благодаря близости к центру и наличию нового университетского кампуса, а также новой штаб-квартиры Italgas и Lavazza Nuvola, и западную, более проблемную, с ситуациями деградации и правонарушений.

Баррьера ди Милано

Стоимость недвижимости здесь также составляет около 1 200 евро за квадратный метр.
Название также говорит о его местоположении: район расположен прямо в направлении Милана, где, собственно, и находится въезд на А4, автостраду, соединяющую Турин и Милан.
Район отражает большинство пригородных районов больших городов и в настоящее время является очень космополитичным, не в последнюю очередь благодаря близости к Порта Палаццо и Борго Дора, двум многонациональным районам.
Из-за эпизодов мелкой преступности этот район считается одним из самых опасных во всем Турине, поэтому более низкие цены также "оправдываются" этими проблемами.

Regio Parco/Vanchiglia/Vanchiglietta: удобство близости к центру для инвестирования в Турине

Ванкилья - это пригород, который очень похож на деревню внутри города. Относительно высокие цены (1 900 евро за квадратный метр) для места, которое сейчас, однако, является одним из самых интересных культурных центров. Ванкилья - очень хорошо связанный район. Он также отлично подходит для тех, кто хочет ощутить подлинный дух ремесленников и художников, которые выбрали этот район Турина, чтобы сделать его местом своего творчества.

Цены варьируются от 2 600 евро за квадратный метр на Corso Belgio до 1 700 евро за квадратный метр на Corso Giulio Cesare.

Баррьера ди Ланцо/Фалькера/Барка/Бертолла

Завершаем наш обзор крайней северо-западной окраиной Турина, граничащей с Маппано и Боргаро Торинезе, расположенными в долине Ланцо.

Здесь цены составляют около 1 330 евро за квадратный метр, что оказывается вполне доступным.

Хотя этот район расположен в периферийной зоне, он, тем не менее, обладает определенной центральностью, поскольку через него проходят важные объекты инфраструктуры, такие как связь с аэропортом Казелле и железная дорога Турин-Черес, а также близость к некоторым историческим достопримечательностям, таким как Реджиа ди Венария и природный парк Ла Мандрия.

Недвижимость в Турине: где купить дешевле

Из обзора вы можете догадаться, что есть более доступные по цене районы, такие как:

- Валлетта / Лученто / Мадонна ди Кампанья: цены здесь составляют в среднем 1 200 евро за квадратный метр;
- Аурора/ Вальдокко/ Боргата Виттория: цены здесь составляют около €1100, €1200 за квадратный метр;
- Баррьера ди Ланцо/Фалькера/Барка/Бертолла: этот район перестраивается, в настоящее время средняя цена составляет €1,300 за квадратный метр;
- Баррьера ди Милано: этот периферийный район, где жилье стоит около €1,200 за квадратный метр, хотя в этом случае вы также должны учитывать аспект пригодности района для жизни.

Очевидно, что эти районы следует рассматривать в общей оценке "затраты/возможности": в среднем это самые неблагоприятные для проживания районы, с меньшим количеством услуг и большей бедностью. 

Лучшие районы для жизни в Турине здесь