Стоимость коммерческой недвижимости в Италии в 2019 гoду

Милан

Рынок коммерческой недвижимости в Милане очень оживлен. Спрос на покупку и аренду коммерческих помещений растет, потому что, помимо крупных инвесторов, присутствовавших на рынке даже в период кризиса в сфере недвижимости, возвращаются мелкие инвесторы, которые пользуются снижением цен (от - 2,3% на покупку коммерческой недвижимости в Италии за последний квартал 2018 года в мало оживленных кварталах, до 0,7% на торговых улицах).

Улица Via Torino - одна из молодых и перспективных торговых улиц. Средние цены здесь составляют 12 тыс. евро за кв.м, арендная плата 800-1000 евро за кв.м. Район Навильли и Дарсена всегда пользуется спросом, особенно для тех, кто решил начать бизнес в сфере общественного питания. Стоимость аренды здесь варьируется от 400 до 500 евро за квадратный метр в год, цены могут быть превышены, если помещение расположено особенно удачно, с точки зрения притока посетителей. Средние цены при покупке коммерческих помещений в этих зонах Милана составляют около 4000-6000 евро за квадратный метр. Другие популярные улицы и площади - Корсо Верчелли, Виа Бельфиоре, Виа Маргера, Пьяцца де Анджели. Годовая арендная плата в этих зонах колеблется от минимум 500 евро за квадратный метр в год до 800-1000 евро за кв. м. в год. Максимальные цены на продажу могут достигать 18 тыс. евро за квадратный метр.

Не стоит забывать, что в Милане только что открылся торговый район City Life, и в настоящее время ведется работа по реконструкции нескольких объектов на площади Пьяцца Кордузио, где откроются важные компании, такие как "Uniqlo" и "Starbucks".

Турин

В Турине цены на коммерческую недвижимость на самых оживленных улицах снижаются на 0,2%, в менее популярных районах на 1,1%. Арендные ставки, с другой стороны, увеличиваются на 1,8% и 0,7% соответственно. Рынок комерреческой недвижимости в Турине очень оживился в последние годы. Наибольший спрос сосредоточен прежде всего на аренде коммерческой недвижимости. Самыми дорогими улицами для аренды и покупки коммерческой недвижимости являются Виа Рома (между Пьяцца Кастелло и Пьяцца Сан-Карло (здесь стоимость аренды колеблется от 1400 до 1600 евро за квадратный метр в год), Виа Лагранж (здесь цены колеблются от 11 тысяч до 15 тысяч евро за квадратный метр, а арендная плата колеблется от 1100 до 1600 евро за квадратный метр в год), Виа Гарибальди (покупка - от 5500 до 7600 евро за квадратный метр, а арендная плата - от 450 до 780 евро за квадратный метр в год). Дешевле всего продается и арендуется недвижимость, расположенная на площади Quadrilatero Romano, где в последние годы были сосредоточены многие ночные клубы Турина, из-за отзыва у многих из них лицензий. В настоящее время арендные ставки здесь составляют от 120 до 240 евро за квадратный метр в год, а цены варьируются от 1800 до 2200 евро за квадратный метр.

Верона

Стоимость продажи и аренды коммерческой недвижимости в Вероне в первой половине 2019 года остается стабильной. В центральных районах Вероны, включая Порта Борсари, Корсо Санта-Анастасия, Виа Рома и Виа Маццини, есть хороший спрос на аренду и продажу коммерческих помещений. Среди покупателей - также крупные компании, которые решили инвестировать в недвижимость.

В центре Вероны дороже всего обойдется аренда помещений на Виа Каппелло, где арендная плата колеблется от 1200 до 2400 евро за кв.м., тогда как стоимость продажи может достичь даже 20 тыс. евро за квадратный метр. Хорошим выбором для тех, кто хочет открыть ресторан или магазин, является зона, расположенная неподалеку от Виа Каппелло и Пьяцца делле Эрбе. Здесь арендная плата составляет 840-1200 евро за кв.м в год, а цены продажи варьируются от 10 до 12 тысяч евро за кв.м.

Внутри исторического центра, но за пределами пешеходной зоны - Via di Porta Nuova, Piazza Cittadella, Via Valverde - также существует стабильный высокий спрос. Здесь арендная плата составляет от 240 до 480 евро за квадратный метр в год, а цены от 2500 до 4000 евро за квадратный метр.

Другими интересными улицами являются Corso Cavour с более низкой арендной платой, около 360-720 евро за кв.м, и ценой продажи, которая варьируется от 6000 до 8000 евро за кв.м., и улица Sottoriva с видом на Адидже (стоимость аренды варьируется от 360 до 600 евро за квадратный метр в год; стоимость покупки - от 6000 до 7000 евро за квадратный метр).

Флоренция

В начале 2019 года рынок коммерческой недвижимости во Флоренции сигнализирует о небольшом снижении цен (от -1,4% до ​​-0,9%) и стабильности ставок аренды. На рыночный сценарий может повлиять решение муниципалитета Флоренции заблокировать выдачу лицензий для открытия торговой деятельности в историческом центре города в течение следующих трех лет. Поэтому любой, кто хочет открыть эту деятельность, может сделать это, только покупая другую. Тем не менее, Флоренция продолжает привлекать национальные и международные бренды, в частности, компании из индустрии моды, которые стремятся купить коммерческую недвижимость на главных улицах города. В районе Дуомо - площади Синьории основное внимание уделяется люксовым брендам и магазинам ремесленников и ювелиров. Здесь есть также магазины для гурманов, бары и исторические боттеги. Дорогим удовольствием является покупка или аренда недвижимости на улице Tornabuoni, где также находится музей Феррагамо, магазины Tod's, Ermanno Scervino, Prada, Gucci и Bulgari: цены начинаются от € 25 тыс. евро за квадратный метр, стоимость аренды составляет от 2500 до 4500 евро за квадратный метр в год.

Более рациональным выбором является улица Via del Corso, via della Vigna Nuova, via dei Cerretani, via degli Speziali и via dè Pecori, где цены на покупку начинаются от 8 тыс. евро за квадратный метр, тогда как арендные ставки варьируются от 1000 до 4000 евро за квадратный метр в год.

Лучший выбор для начинающих бизнесменов - улицы Сан-Лоренцо, Национале, Верди, Борго-ла-Кроче и Пьяцца-дель-Меркато-Чентрале. Цены здесь варьируются от € 2800 до € 4200 за квадратный метр, тогда как арендная плата составляет от € 256 до € 384 за квадратный метр в год.

Рим

Стабильны цены на покупку и аренду бизнес-помещений и в Риме. На Via Tuscolana, особенно на участке от Cinecittà до площади Сан-Джованни-ин-Латерано, арендные ставки могут достигать 400 евро за квадратный метр в год, тогда как средние цены составляют около 4000 евро за квадратный метр. Коммерческую недвижимость на улице Тусколана ищут важные национальные и международные бренды, которые готовы заплатить больше, если недвижимость отвечает искомым характеристикам.

Увеличение спроса на покупку и аренду коммерческих помещений наблюдается в районе Маркони. Наиболее востребованным участком улицы является тот, который доходит до Lungotevere degli Inventori. Здесь трудно найти свободные пространства, в основном, помещения арендуют национальные и международные бренды одежды. Самый дорогой участок находится недалеко от площади Ферми, где средние арендные ставки составляют 540 евро за квадратный метр.

В районе Южного Рима очень популярны районы Грегорио VII, Трастевере и Тестаччо. В частности, Trastevere, квартал с сильным туристическим наплывом, регистрирует значительный спрос на помещения, которые будут использоваться в секторе общественного питания и услуг. Самыми востребованными улицами являются Viale di Trastevere и Viale Gregorio VII со средними ценами продажи 4000-5000 € за квадратный метр и арендной платой от 480 до 600 € за квадратный метр в год.

Те, кто желает сэкономить, выбирают Остиенсе и Гарбателлу и помещения, расположенные на боковых улицах, где арендные ставки снижаются до 120 евро за квадратный метр в год.

Неаполь

В Неаполе все неоднозначно: в основных торговых районах цены продажи (+ 4,3%) и арендные ставки увеличились (+ 12,0%), а в наименее популярных кварталах снизились (- 0,4% и - 2% соответственно).

Район Вомеро является одним из самых востребованных в Неаполе теми, кто ищет коммерческие помещения. Одна из самых дорогих и самых востебованных улиц - Виа Скарлатти, где присутствуют самые важные марки одежды и где аренда может достигать 3000 евро за кв. м. в год. Пьяцца Гарибальди претерпевает последний этап важного проекта реконструкции района, который привел к созданию торгового пассажа, парка, зеленых зон. В близлежащих областях средняя цена аренды составляет 600 евро за квадратный метр, а цены продажи - до 5000 евро за квадратный метр.

Via dei Mille и Via Filangieri - это самые динамичные улицы, на которых расположены самые важные национальные и международные бренды, в том числе люксовые. Стоимость аренды здесь составляет 1200 евро за квадратный метр в год, а цены варьируются от 14 до 15 тысяч евро за квадратный метр.

Другие важные торговые улицы - Leopardi и Viale Cesare Augusto (в Fuorigrotta). Цены на коммерческие здания здесь составляют около 8000 евро за квадратный метр, стоимость аренды - около 400 евро за квадратный метр в год.

Другая важная артерия - улица Эпомео в районе Соккаво. На Via Epomeo цена продажи коммерческих помещений составляет около 8000 евро за квадратный метр, стоимость арендной платы - 400 евро за квадратный метр в год.

Палермо

В Палермо в начале 2019 года цены на коммерческую недвижимость значительно выросли (от 6,7% до 14,3%).

Via della Libertà - самая престижная торговая улица в городе, где расположены самые важные модные бренды мира: аренда магазина на этой улице предполагает расходы в размере около 600 евро за квадратный метр в год. Более умеренные цены (€ 250-300 за кв.м) зарегистрированы на центральном проспекте Corso Calatafimi, где в основном, расположены магазины, продающие одежду и аксессуары.