Ремонт и реконструкция жилья в Италии: цены на 2019 год, строительные разрешения, как сэкономить
Содержание
Ремонт: косметический, капитальный или реконструирование помещений?
Окрашивание стен, замена полового покрытия, модернизация комнат, замена окон и дверей, переустановка сантехники и т.д.: все это операции, с необходимостью выполнения которых рано или поздно сталкивается каждый владелец жилой недвижимости.
Частичный или полный, косметический или капитальный ремонт требует разного времени проведения и различных методов исполнения, поэтому ремонтные работы в различных случаях имеют различную стоимость. Поэтому для того, чтобы иметь возможность оценить приблизительные затраты и составить смету ремонтных расходов, сначала требуется определить тип работ, которые вы хотите выполнить: обычные или срочные, небольшие, косметические, или реконструкционные.
Если речь идет о косметическом ремонте, т.е., если вы планируете покрасить комнаты или заменить полы, вам не потребуется получать специальное разрешение от муниципалитета, а также не будет необходимо оплачивать услуги определенных специалистов (таких как геодезист, инженер или архитектор).
Говорят о капитальном ремонте и реконструировании, мы говорим о более масштабных вмешательства и более высоких затратах. Так, обновление электрических, гидравлических, газовых или отопительных систем или расширение или уменьшение пространства (снос или строительство внутренних стен), вам придется связаться с квалифицированным персоналом, способным подтвердить соответствие выполненных работ действующему итальянскому законодательству.
Если речь идет и вовсе о крупных работах, результатом которых будут существенные изменения как внутри, так и снаружи здания, в этих случаях необходимо получить разрешение на строительство в муниципалитете проживания.
Ремонт и реконструкция в Италии
Перед началом любого ремонтного вмешательства всегда полезно обратиться в муниципалитет, где находится недвижимость, чтобы запросить информацию в отношении разрешений, которые необходимо получить, если таковые предусмотрены законом.
Стоимость ремонта жилых помещений за квадратный метр в основных городах Италии
| Город | От, € | До, € |
|---|---|---|
| Рим | 300 | 500 |
| Милан | 380 | 500 |
| Турин | 300 | 470 |
| Болонья | 290 | 450 |
| Флоренция | 310 | 460 |
Ориентировочные затраты на основные операции по реконструкции жилых помещений
Стоимость строительно-ремонтных работ в Италии за квадратный метр жилплощади зависит от нескольких элементов: когда речь идет о капитальном ремонте дома, цены стартуют с € 350 — € 500 за квадратный метр, но в некоторых случаях владельцы должны потратить вдвое больше, если вмешательства являются сложными.Следует отметить, что вышеуказанные тарифы действуют если говорить о стандартном ремонте жилых помещений. Не все строительные работы, которые выполняются в доме, могут быть определены как обычный ремонт, к примеру, затраты на экстренные ремонтные работы и реставрационные работы будут выше.
| Вид работ | От, € | До, € |
|---|---|---|
| Ремонт электропроводки | 35 | 50 |
| Реконструкция сантехнических коммуникаций | 90 | 150 |
| Реализация перегородок, стен | 20 | 50 |
| Оштукатуривание помещений, м2 | 10 | 20 |
| Укладка мраморных полов | 20 | 100 |
| Реализация подвесных потолков, м2 | 20 | 40 |
Если речь идет о реконструкции и крупных ремонтных работах, невозможно ни при каких обстоятельствах осуществлять вмешательство такого типа без соблюдения конкретных правил и законодательных норм.
Строительные разрешения: с кем связаться до начала работ
Поэтому, прежде чем выполнять какое-либо вмешательство, вы должны связаться с инженерно-техническим отделом муниципалитета, который может предоставить всю информацию, а также дать указание о необходимых строительных разрешениях, в зависимости от типа строительных и реконструкционных работ, которое должны быть выполнено. Учтите, что местное законодательство в некоторых случаях может отличаться и варьироваться в зависимости от территории, на которой проводится реконструируемое здание.
В зависимости от типа вмешательства, которое необходимо выполнить, перед тем, как задавать вопрос о стоимости ремонта на квадратный метр, необходимо знать, что различные типы разрешений также меняются.
Фактическим как указано выше, нет необходимости представлять какой-либо запрос в муниципалитет для самых простых ремонтных работ, таких как покраска стен, замена половых покрытий или дверей и оконных систем.
На сегодняшний день наиболее частым разрешением, которое необходимо запрашивать для проведения строительно-ремонтных работ, является SCIA («официальное заявление о начале строительных работ»).
Ремонт под ключ в Италии: как сэкономить
Даже если затраты на ремонт и реконструкцию квадратного метра жилой недвижимости могут быть значительными, их можно несколько снизить, следуя правильной тактике по подбору компании, которая будет выполнять работы, и воспользовавшись налоговыми льготами, которые предоставляются в случае ремонта здания.
Первый шаг, чтобы сэкономить деньги, — обратиться к нескольким компаниям и запросить составление смет расходов, а затем сравнить цены.
Вы также должны знать, что затраты на реконструкцию квадратного метра недвижимости также могут быть снижены, благодаря налоговым вычетам, которые можно получить благодаря действующему бюджетному законодательству.
К примеру, в Законе о бюджете 2019 года предусмотрен бонус в размере 50% от потраченной на ремонт зданий суммы с максимальным лимитом 96 тысяч евро, предоставляемый владельцам недвижимости и ее арендаторам.