С сентября вступают в силу новые правила краткосрочной аренды жилья в Италии
После некоторых региональных экспериментов «национальный идентификационный код» станет обязательным на всей территории Италии в целях борьбы с недобросовестными практиками.
С 1 сентября CIN, «национальный идентификационный код» для краткосрочной аренды, вступит в силу по всей Италии, после испытательного периода в некоторых регионах, таких как Венето и Апулия. Он заменит региональные системы распознавания, цель которых - перепись и отслеживание на национальном уровне арендодателей, сдающих жилье на срок менее 30 дней: полезность систем такого типа для борьбы с недобросовестной арендой и контроля за ее распространением, особенно в городах с большим количеством туристов, обсуждается уже давно.
На практике CIN - это код, который должен быть у каждого, кто сдает недвижимость на короткий срок: он должен быть указан в каждом объявлении и с помощью наклейки должен быть виден снаружи здания, в котором находится недвижимость. Для получения CIN необходимо зарегистрироваться в Национальной базе данных средств размещения, сдаваемых в краткосрочную аренду (BDSR), управляемой Министерством туризма: в ней собирается как информация о недвижимости - например, кадастровая информация, сертификаты на оборудование, вместимость, местоположение, - так и данные тех, кто сдает недвижимость в аренду. В свою очередь, база данных будет доступна клиентам, которые смогут проверить подлинность CIN арендодателя через платформу.
Однако существует 60-дневный период, в течение которого штрафы не будут выписываться тем, кто еще не получил код. По истечении этого срока тому, кто сдает жилье на короткий срок без CIN, грозит штраф в размере от 800 до 8 тысяч евро, а тому, кто не вывешивает код на улице и в объявлениях, - от 500 до 5 тысяч евро.
По мнению правительства, новая система упростит бюрократическое управление краткосрочной арендой и сделает его более однородным, не позволяя каждому региону и местным властям в одиночку устанавливать различные и порой противоречивые правила. CIN - это своего рода эволюция в национальном масштабе CIR, то есть «эталонного идентификационного кода», который несколько регионов ввели в действие в последние годы, чтобы держать под контролем краткосрочную аренду. Соглашения, связанные с BDSR, предусматривают, что местные власти, уже обладающие CIR, должны передавать данные на платформу, чтобы упростить активацию CIN теми, кто сдает жилье.
Новая система - помимо того, что она полезна для получения информации о том, кто и что сдает в аренду, в том числе для целей налогообложения, - также была разработана как основа для контроля и ограничения явления короткой аренды, одной из причин так называемого избыточного туризма и жилищного кризиса во многих туристических городах.
Особенно после распространения таких систем и приложений, как Airbnb, которые значительно упростили управление краткосрочной арендой, количество сдаваемых в аренду домов в Италии увеличилось очень сильно и очень быстро, что иногда затрудняет их отслеживание и косвенно способствует определенным формам злоупотреблений. В городах с интенсивным туризмом это явление также привело к сокращению числа домов, сдаваемых в аренду жителям, что отразилось на предложении и стоимости долгосрочной аренды.
