Покупка недвижимости в качестве инвестиции (для сдачи в аренду): лучшие районы Милана, Рима, Флоренции, Болоньи

На самом деле, рынок жилой недвижимости может предложить множество возможностей, в том числе, в зависимости от имеющегося бюджета. Например, если у вас нет большого капитала, вы можете выбрать малогабаритное жилье, выбирая районы города, где ведутся работы по перепланировке или улучшению коммуникаций. Факторы, которые, безусловно, способствуют переоценке недвижимости. Университетские районы, которые могут предложить привлекательную доходность (особенно если вы сдаете жилье), и районы, в которых сосредоточено присутствие компаний с иногородними работниками, также всегда являются хорошей инвестицией. Возвращение туристов после прекращения пандемии также наводит на мысль о городах с высокой туристической привлекательностью для возможности краткосрочной аренды. 
Но какие же города являются наиболее интересными?

По данным Бюро исследований Tecnocasa, Милан, несомненно, является одним из них, потому что здесь существует высокий спрос со стороны студентов и выездных работников, а в последние годы возросла и туристическая привлекательность. Существует множество возможностей для инвестиций, начиная от районов расширения метро и заканчивая районами перепланировки или университетскими полюсами. К ним относится, например, Бовиза. Помимо того, что здесь находится университетский полюс, он расположен недалеко от работ по перепланировке аэропорта Фарини. Рассматривая тип жилья площадью 55 квадратных метров, можно потратить около 230 000 евро и получить валовую годовую доходность 4,30%. Появление четвертой линии метро может дать толчок развитию рынка в районе площади Фраттини, где в настоящее время двухкомнатная квартира может стоить около 240 тысяч евро и сдаваться в аренду за 850 евро в месяц. Те, кто покупает в этом районе, рассматривают возможность будущей переоценки в связи с появлением метро.

Также интересны университетские районы в Риме, где спрос всегда отличный, а затем районы рядом с туристическими достопримечательностями, даже если они часто расположены в центральных районах и требуют более крупных инвестиций. Здесь также следует ориентироваться на районы, расположенные близко к метро. Например, Эур интересен тем, что многие компании размещают здесь свои главные офисы. По цене 4 150 евро за квадратный метр вы можете купить двухкомнатную квартиру в отличном состоянии примерно за 248 000 евро с доходностью 4,3 процента годовых. Если вы нацелены на инвестирование в туристическую сферу, вы можете выбрать центральные районы, где средние цены составляют 5 000 евро за квадратный метр. Или выбрать район Прати-Кола-ди-Риенцо-Борго-Пио недалеко от Ватикана, где среднюю двухкомнатную подержанную квартиру можно купить за 284 000 евро, а затем сдавать ее в краткосрочную аренду, от которой можно получить получить больше 1100 евро в месяц, что является хорошим доходом.

Во Флоренции среди наиболее интересных районов Tecnocasa отмечает Новоли-Баракка, где расположено несколько университетских факультетов и суд, поэтому спрос на съемное жилье всегда очень высок. Трехкомнатная подержанная квартира требует инвестиций в размере около 238 000 евро и может быть сдана в аренду за 7 800 евро в год. Среди районов, которые в последнее время дорожают, - Пуччини, где продолжаются работы на территории бывшей Manifattura Tabacchi, из которой были созданы жилые и коммерческие структуры. Здесь же находятся Полимода и Академия изящных искусств, которая перевела сюда несколько аудиторий, Институт ремесел LVMH и студенческое общежитие Hines. Здесь дискретно присутствуют инвесторы, ищущие доли для дробления. Двухкомнатная квартира в хорошем состоянии стоит около 163 000 евро и сдается в аренду за 600-700 евро в месяц. Есть также ряд инвесторов, занимающихся арендой для туристов и B&B.

Болонья, как и Милан, также является городом, в котором в последнее время наблюдалось значительное восстановление цен, и всегда была отличным выбором для инвесторов, которые всегда фокусировались на университетских районах в свете сильной привлекательности Болонского университета. Среди районов, выбранных для краткосрочной аренды, - центр Болоньи, где за двухкомнатную квартиру в отличном состоянии просят около 250 000 евро, а затем сдают жилье за 900 евро в месяц. Другим интересным районом для желающих арендовать жилье возле университета является Сан-Донато, где двухкомнатная квартира стоимостью 130 000 евро приносит доходность 6% брутто в год, поскольку ее можно сдавать за 650 евро в месяц с пиком в 750 евро в месяц. К достоинствам района также можно отнести наличие больницы С. Орсола, офиса администрации области, Болонской торговой ярмарки, Финансовой гвардии и Европейского метеорологического центра, который был открыт весной.