Недвижимость, от Капри до Чинкве-Терре: где летняя аренда имеет самую высокую доходность
Отдых в этом году обходится дороже даже тем, кто выбирает аренду, и все говорит о том, что значительный рост туристического спроса, зафиксированный после ослабления ограничений на поездки, и очень устойчивый рост гостиничных тарифов, с которыми неизбежно сравнивается стоимость домов для отдыха, приведут к закреплению тенденции роста.
Средние значения, зафиксированные Fimaa Nomisma, указывают на рост арендной платы на 4,8% в годовом исчислении. Наиболее значительный рост наблюдается на морских курортах (+5,9%) и озерах (+5,3%), в то время как средняя арендная плата на горных курортах демонстрирует более умеренный рост (1,1%). Однако следует отметить, что более высокая арендная плата на оборудованных горных курортах фиксируется зимой, и что в декабре следует ожидать резкого роста расходов, поскольку в этом году затраты на отопление (обычно включаемые в арендную плату) будут намного выше, чем в зимнем сезоне 2021/22.
Как отмечает Фабиана Мельола, глава исследовательского бюро Tecnocasa, "самые известные курорты были забронированы заблаговременно до такой степени, что во многих случаях в конце 2021 года уже были полные распродажи". В то же время резко возрос спрос со стороны иностранцев, а немалое число домовладельцев, которые в предыдущие годы арендовали жилье, решили наслаждаться своими домами лично. И даже операторы, специализирующиеся на управлении туристической недвижимостью, такие как Italianway, подтверждают, что наблюдается возврат к объемам предварительного бронирования. Владельцы второго жилья обычно напрямую занимаются вопросами управления арендой только в том случае, если они живут недалеко от сдаваемой в аренду недвижимости. Те, кто не живет поблизости, даже если они полагаются на платформы краткосрочной аренды, все равно вынуждены доверить кому-то управление.
В отличие от крупных городов, где валовая доходность в жилых районах составляет от 5% до 6%, в туристических центрах колебания гораздо больше. Говоря о валовом показателе, он колеблется от 3,4% в Милано Мариттима до 8,4% в Алассио. Эти результаты были получены на основе анализа 15 курортов, и для каждого из них было предположено, что человек будет арендовать дом с 4 спальными местами (площадь который стандартизировали в 65 квадратных метров) в хорошем месте и со средними характеристиками. Для моделирования предположено, что дома сдаются в аренду на две недели в июне, две в сентябре и на все девять недель в июле и августе.
Для расчета чистой суммы специалисты учли 40-процентное снижение арендной платы на налоги и потребление.
Местом с самой высокой доходностью является Панарея, но это объясняется нехваткой доступного жилья. Самая низкая доходность - в Чинкве-Терре, где чистый доход не достигает и 2%; этот показатель лишь немного превышен на другом конце Лигурии, в Лайгуэлье. Проценты, которые значительно снижаются при передаче всего управления на аутсорсинг. Договоры теперь почти всегда недельные, как потому, что средняя продолжительность отпуска сократилась, так и по практическим соображениям: аренда на срок менее 30 дней не подлежит регистрации и, следовательно, гербовый сбор не взимается. Это не умаляет того факта, что договор, для безопасности сторон, всегда должен быть заключен в письменной форме.
