Купить трулло в Апулии: что нужно знать

Все больше и больше людей решают купить трулло в районах, где расположены эти старинные традиционные жилища. Покупатели приезжают из других регионов Италии, а иногда даже из-за рубежа. На самом деле, покупка трулло в Апулии может стать важным капиталовложением. Интерес к трулли в последнее время значительно возрос. Одни выбирают их в качестве второго дома, эксклюзивного места для проведения отпуска. Другие - превращают трулло в реальный источник дохода, арендуя недвижимость туристам,

Но как купить трулло?

Какие шаги необходимо предпринять для его реконструкции и обустройства?

Попробуем разобраться в этом вопросе с помощью мини-руководства.

Что такое трулло

Трулло - это коническая постройка из сухого камня, традиционная для центральной и южной Апулии. Трулли строились, как правило, в качестве временных убежищ в сельской местности или постоянного жилья для крестьян, учитывая обилие камня на этой карстовой территории. С точки зрения использования внутреннего пространства трулли имели только один жилой этаж - первый. В некоторых примерах встречаются деревянные балки, расположенные вверху поперечно, чтобы "подвесить" продукты или создать небольшой чердак, на котором спали дети или хранились продукты.

Натуральные материалы, местные камни, гидравлическая известь и каменная брусчатка создают здоровую, дышащую среду, в которой поддерживается приятная температура благодаря традиционным методам строительства, без использования цемента и раствора.

Как найти трулли на продажу

Италия и ее красоты привлекают иностранных инвесторов, а когда знаменитости покупают недвижимость, стоимость зданий в этом районе резко возрастает. Так произошло и с рынком трулли, которые сегодня являются весьма востребованными постройками.

Прежде чем отважиться на покупку с идеей реконструкции здания, следует знать несколько моментов. Трулли почти всегда защищены региональными ландшафтными планами. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, уточните при покупке предполагаемое использование.

Помимо "Piano Casa" региона Апулия, уточните в соответствующих муниципальных органах наличие дополнительных планов и правил, которые могут быть еще более ограничительными. И все это до начала реализации проекта.

Обратившись к сайтам, где можно найти трулли на продажу, вы можете ознакомиться со средними ценами. Для этого можно обратиться к порталам, известным во всей Италии, таким как Idealista и Subito.it, или заглянуть на сайты местных агентств недвижимости, в тех областях Италии, где расположены эти традиционные жилища.

Что касается конкретно цен, то можно сказать, что, например, в Альберобелло, типичном месте расположения трулло, такой дом стоит в среднем 1 500 евро за квадратный метр.

В Остуни цены составляют около 1 800 евро за квадратный метр.

В Чистернино цены составляют 1 540 евро за квадратный метр.

Конечно, если вы планируете купить трулло под ремонт, то должны учитывать и цены на реконструкцию, которые в среднем составляют от 20 000 до 40 000 евро.  Стоимость варьируется в зависимости от квадратных метров, от состояния трулло и от работ, в которых нуждается недвижимость.

Саленто, безусловно, является одним из тех мест в Италии, которые характеризуются наличием прекрасных трулло, некоторые из которых выставлены на продажу.

Перестройка трулло: что нужно знать

Реконструкция не может проводиться без разрешения муниципалитета, соответствующих сейсмических проверок и представления статических расчетов. Любой проект по изменению и восстановлению трулло должен осуществляться в соответствии с ландшафтным планом.

С целью сохранения ландшафта и одновременного восстановления коммерческой ценности территории при реконструкции трулло не допускается использование других материалов, кроме туфа, пустотелой плитки и бетона.

В Плане региона от 2018 года определены ограничения для пристроек, которые не могут превышать 20% от общего объема и могут осуществляться только при сохранении абсолютной преемственности с конструктивными и эстетическими характеристиками традиции.

При проведении пристроек должны соблюдаться точные рекомендации под страхом санкций. Наружные стены должны быть отделаны белой краской, известковой краской или открытой каменной кладкой, с соединительной лепниной белого цвета.

Допустимым дополнением к существующим трулли являются перголы с железными или деревянными элементами, окрашенные в белый цвет.

Если вы покупаете трулло под ремонт, вы можете сэкономить на цене покупки, но тогда вам придется нести расходы на ремонт. Прежде чем покупать трулло, необходимо хорошо оценить состояние объекта: например, может оказаться, что в трулло, которое долгое время стояло заброшенным, присутствуют плесень и сырость, как снаружи, так и внутри.

Необходимо оценить возможность проведения ремонтных работ:

- покрытие крыши иногда повреждается под воздействием погодных условий, что может способствовать проникновению воды.
- восстановление каменной кладки происходит с использованием специальных технологий, например, техники "scuci e cuci". Она предполагает разборку небольших участков стены и последующую сборку по частям, при необходимости с интеграцией. Таким образом, поврежденный участок может быть восстановлен по оригинальной линии.
- проверка состояния конуса - типичной крыши трулло - и восстановление повреждений с расположением камней так, чтобы они образовывали концентрические кольца.
- оштукатуривание верхней части конуса

Вы также можете рассмотреть возможность пристройки новых комнат, однако это всегда операция, которая должна выполняться с полным соблюдением первоначальной архитектуры здания.

Реконструкция трулло - это очень сложная операция, особенно когда приходится прибегать к другим видам работ, таким как штукатурка и чистка камня, или когда необходимо адаптировать такие системы, как водоснабжение, электричество, канализация и, возможно, отопление, если в трулло предполагается жить в зимнее время.

Если необходимо поменять полы, имейте в виду, что пол в трулло обычно делается из известняка, выложенного из блоков.

Мы нашли в Интернете очень интересный сайт, на котором можно найти очень полезную информацию о ремонте трулло

Как отремонтировать трулло: 5 ошибок, которые не стоит допускать

1. Начинать ремонт вслепую, без проекта.
Это непростительная ошибка, как потому, что она никогда не позволит вам понять реальные затраты на эту затею, так и потому, что импровизация порождает ошибки. Точная обмерная съемка почти так же важна, как и сам проект.

2. Полагаться на неопытных рабочих.
Ремонт трулло - это не то же самое, что ремонт дома, это "специализация", которой владеют не все компании. Комнаты должны быть максимально приближены к оригиналу, а наружная кладка должна быть выполнена насухо, методом "scuci e cuci", с использованием только деревянных подпорок и ребер для поддержки. Неумелая рука может нанести как эстетический, так и структурный ущерб (при некомпетентной реставрации трулло может даже рухнуть!), а значит, и экономический.

3. Искажение сути.
Нельзя подходить к реставрации трулло с мыслью о том, что вы собираетесь сделать жилище, оборудованное системой домашней автоматизации или установить пол с подогревом, ведь в трулло никогда не было ни радиаторов, ни кондиционеров, только камины и старинные печи. Трулло - это традиционное сооружение, поэтому его следует сохранить в первоначальном виде.

4. Неправильная подсветка.
Освещение трулло - это подчеркивание живописных мест, внутренних и внешних пространств, создание мягкой, расслабляющей атмосферы. Использование желтого света с лампами, не выглядящими слишком современно, - идея, которую следует реализовать в возможном проекте. Никогда не перекраивайте стены для прокладки проводов и кабелей, а отдавайте предпочтение более простому подходу.

5. Забыть об экстерьере.
Реконструкция трулло - это первый шаг к восстановлению отношений с деревней и природой. Нельзя думать только о внутреннем убранстве! Поэтому для того, чтобы в полной мере насладиться этой фантастической архитектурой, необходимо выделить средства и на внешнюю отделку!

Можно ли построить рядом с трулло бассейн?

Для строительства плавательного бассейна необходимо разрешение. И, конечно же, нельзя обойтись без точного плана, составленного квалифицированным специалистом. В случае несанкционированного строительства может немедленно начаться конфискация или судебное преследование с большими штрафами.

Разрешение на строительство (Указ Президента Республики 380/2001) требуется, если бассейн превышает 20% объема пристроенного здания или если его строительство рассматривается муниципальным планом зонирования как "новые строительные работы".

Поэтому для проектирования необходимо обратиться к квалифицированному специалисту, а для получения разрешения - подать заявку в муниципалитет.

Фактически строительство наземного плавательного бассейна означает преобразование земли: поэтому отсутствие разрешения на строительство чревато последствиями как для заказчика, так и для застройщика.

Однако есть случаи, когда достаточно представить CIL Asseverata (CILA), например, если бассейн уже существует и его нужно только отремонтировать, или для таких работ, как устранение любых архитектурных барьеров на участке, для укладки и отделки, а также для создания зоны солярия.

Помимо сообщения владельца (CIL), необходимо также предоставить технический отчет с проектом, выполненным квалифицированным специалистом.

Наконец, полезно помнить, что CILA будет действовать и как процедура обновления кадастрового реестра.