Руководство итальянского налогового агентства.
Agenzia delle Entrate (Итальянское налоговое агентство) опубликовало руководство по получению налоговых льгот при покупке первого жилья. Цель — представить краткое изложение основных правил, которые необходимо соблюдать при покупке дома, чтобы вы могли воспользоваться всеми преимуществами, предусмотренными действующим законодательством.
Первое, что необходимо сделать, прежде чем приступить к покупке первого дома, — это получить полную информацию о недвижимости. Налоговая служба предоставляет гражданам ряд практических инструментов для получения информации о ситуации с недвижимостью, которую они собираются приобрести. Так, с помощью проверки кадастровой выписки можно ознакомиться с реестрами и записями, хранящимися в службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, можно установить собственника недвижимости, а также наличие залогов и долгов, в том числе судебных.
Теперь мы переходим к акту купли-продажи и налогам. Налоги, которые необходимо уплатить при покупке дома, зависят от различных факторов и варьируются в зависимости от того, является ли продавец частным лицом или компанией, а также от того, совершается ли покупка при наличии или отсутствии льгот на «первое жилье».
Налоги, которые необходимо уплатить при покупке с использованием льгот, предусмотренных для «первого дома», если продавцом является частное лицо или компания, осуществляющая продажу, освобожденную от НДС, следующие:
— 2%-й налог на регистрацию (вместо стандартных 9%);
— фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро;
— фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро.
Если, с другой стороны, первый дом приобретается у застройщика, то при продаже, облагаемой НДС, последний будет снижен до 4% (с 10% или 22%), а налоги, которые необходимо уплатить, будут следующими: регистрация, ипотечный и кадастровый налог, все три фиксированные по 200 евро.
Для того, чтобы воспользоваться налоговой льготой при покупке «первого дома» недвижимость должна принадлежать к одной из следующих кадастровых категорий: A/2 (жилые помещения); A/3 (жилье эконом-класса); A/4 (муниципальное социальное жилье); A/5 (муниципальные дома); A/6 (сельские дома); A/7 (небольшие виллы); A/11 (дома, типичные для данной местности).
Еще одним основополагающим требованием является касающееся места расположения недвижимости: она должна находиться на территории муниципалитета, где проживает покупатель. Если он проживает в другом муниципалитете, у него есть 18 месяцев с момента покупки, чтобы перевести свое место жительства.
С 1 января 2016 года налоговые льготы также распространяются на налогоплательщиков, которые уже владеют недвижимостью, приобретенной с использованием налоговой льготы на первый дом, при условии, однако, что уже принадлежащий дом будет продан в течение одного года после новой покупки.
Наконец, в целях поощрения жилищной независимости молодых людей в возрасте до 36 лет и с Isee менее 40 000, «Sostegni bis» ввел новые налоговые льготы по косвенным налогам на приобретение «первого дома» для покупок до 31 декабря 2022 года.