Мы часто слышим об «эффекте Ковид» на рынке недвижимости: подчеркивается, что блокировка обусловила новые потребности в жилье (бòльшие размеры и открытые пространства), которые в итоге способствуют поиску дома в пригороде в ущерб центральным районам. Чтобы оценить эту тенденцию, портал idealista подготовил карту, показывающую колебания цен на жилье в центрах основных итальянских городов.
В целом, цены на жилье в центре крупных городов Италии снизились почти повсюду, хотя и с различными тенденциями в зависимости от конкретных случаев и рыночных условий, которые варьируются от района к району. Наибольшее падение произошло в центре Неаполя (-42,9%), напротив, самый значительный скачок вверх был зафиксирован в Бари (+9,8%, что также является единственным изменением с положительным знаком среди проанализированных).
Итальянский город, в котором дома в центре стоят дороже всего, — Милан, со средней ценой продажи 8 928 евро/кв.м., согласно объявлениям о продаже, опубликованным на портале idealista. С другой стороны рейтинга, самым дешевым является центр Палермо, где продавцы просят 1 468 евро за кв.м.
Цены на жилье в центре в основных городах Италии
| Город | Вариация в год (центр) | Цена кв.метр | Средняя цена кв.метр | Вариация в год |
|---|---|---|---|---|
| Неаполь | -42,9% | 1,751 | 1,907 | -5,6% |
| Болонья | -2,9% | 3,790 | 3,073 | 0,9% |
| Рим | -4,6% | 5,630 | 2,824 | -2,5% |
| Генуя | -4,9% | 1,711 | 1,317 | -6,7% |
| Милан | -5,1% | 8,928 | 4,064 | 1,7% |
| Турин | -3,1% | 3,231 | 1,595 | -4,9% |
| Бари | 9,8% | 2,202 | 1,742 | 2,1% |
| Палермо | -8,1% | 1,468 | 1,183 | -8,6% |
| Флоренция | -2,0% | 4,631 | 3,905 | -0,5% |
Теперь давайте разберемся в деталях, начиная с основных рынков недвижимости Италии. Милан, как уже упоминалось, является самым дорогим местом для покупки квартиры в центре, несмотря на то, что цены в этом конкретном районе за последний год снизились на 5,1%. В то время как в остальной части миланской столицы средняя цена жилья составляет 4 064 евро/кв.м. (+1,7% в годовом исчислении).
Аналогичная ситуация наблюдается и в Риме, где цены на жилье в центре города упали на 4,6% и составили в среднем 5 630 евро/кв.м. В остальной части столицы стоимость жилой недвижимости снизилась на 2,5% и составила в среднем 2 824 евро/кв. м.
Что касается приморских городов, то Бари обратил тенденцию (впрочем, как и все остальные исследованные центры), поскольку цены на центральное жилье здесь выросли на 9,8% до 2 202 евро/кв.м. В Неаполе, напротив, цены резко упали (-42,9%) до 1 751 евро за кв. м. Аналогичные оценки наблюдаются и в Генуе, где в центре стоимость жилья составляет 1 711 евро/кв. м. Центральное жилье Палермо также потеряло в цене (-8,1%) со стоимостью 1 468 евро/кв.м.
Другими проанализированными городами были Флоренция (4 631 евро/кв.м.; -2%), Болонья (3 790 евро/кв.м.; -2,9%) и Турин (3 231 евро/кв.м.; -3,1%).