Как найти квартиру в аренду в Милане?

Благодаря богатым возможностям трудоустройства и международной привлекательности Милан является одним из самых популярных итальянских городов среди иностранцев.
В этом северном экономическом центре проживает более 475 000 иностранных граждан (около 14,7 % всего населения города). Однако высокий спрос на жилье, высокие цены (месячная арендная плата в городе составляет в среднем около 25 евро за квадратный метр - это более чем на 12 евро выше средней по стране) и дефицит жилья - все это делает поиск жилья для аренды непростой задачей.  

Итальянские договоры аренды

Прежде чем приступить к поиску квартиры, рекомендуется ознакомиться с наиболее популярными в Италии договорами аренды, или contratti di affitto по-итальянски. 

За исключением туристических договоров аренды (contratti turistici), которые заключаются на срок от одного дня до 30 дней, самым коротким договором аренды является транзитный договор, или contratto di locazione ad uso transitorio. 

Срок действия такого договора составляет минимум один месяц и максимум 18 месяцев, но с важной оговоркой: вам необходимо указать и доказать, что у вас есть конкретная, не связанная с туризмом причина для временного пребывания, например, стажировка, краткосрочный рабочий контракт или учебная программа. 

Если вы студент, обучающийся в университете, вы также можете подписать студенческий контракт (contratto di locazione per studenti universitari), срок действия которого может составлять от шести месяцев до трех лет.

Наконец, если вы ищете долгосрочные договоры, у вас есть два основных варианта: 

1. Контракт без ограничений (contratto a canone libero). Он заключается на четыре года с возможностью автоматического продления еще на четыре. Стоимость аренды устанавливается арендодателем по своему усмотрению.

2. Согласованный договор (contratto a canone concordato). Заключается на три года с возможностью автоматического продления еще на два. Арендная плата в этом случае устанавливается соответствующим муниципалитетом (или коммуной) и не подлежит обсуждению.

Независимо от того, какой тип договора вы подписываете, вы всегда должны убедиться, что в нем есть пункт, позволяющий вам съехать после определенного срока уведомления (обычно это полные шесть месяцев).

Использование услуг агентства

Ознакомившись с типами договоров, вы можете приступать к поиску. 

В Милане есть множество агентств недвижимости, которые помогут вам найти свое будущее жилье, причем некоторые из них специализируются на работе с иностранными клиентами (например, Renting Milan).

Эти агентства выполнят работу по поиску и поиску потенциальной недвижимости, а также согласуют условия договора от вашего имени. Кроме того, они могут узнать о некоторых объектах еще до того, как они появятся на рынке, что даст вам преимущество перед конкурентами.

Но есть и отрицательные стороны. Недвижимость, сдаваемая через агентства по аренде, может быть более дорогой, поскольку владельцы должны сами покрывать расходы на оплату услуг агентства.

Кроме того, агентства по аренде обычно берут с арендатора комиссию, эквивалентную арендной плате за один или два месяца, что может привести к быстрому росту первоначальных расходов, если добавить к ним залог за квартиру (обычно два месяца аренды).

Поиск в Интернете

Если комиссия агентства кажется вам слишком высокой - или вы просто хотите изучить все возможные варианты, - вы можете воспользоваться услугами все большего количества онлайн-порталов по аренде.

На этих сайтах часто можно найти как объекты, предлагаемые агентствами по аренде, так и квартиры, сдаваемые непосредственно владельцами. Одними из самых популярных для аренды являются Idealista, Immobiliare, Casa и Bakeca. 

Все они работают примерно одинаково: выбираете район, фильтруете по стоимости, количеству комнат и другим параметрам и смотрите, что есть в наличии.

Очень удобно, что на некоторых из этих сайтов есть карты со статистикой стоимости аренды квадратного метра по районам. Это может быть полезно для того, чтобы "засечь" определенные районы города или просто оценить, насколько разумной является арендная плата, запрашиваемая арендодателем. 

Цены на аренду по районам Милана

Цены на аренду по районам Милана. Screengrab from Immobiliare.it

Вы также найдете объявления на сайтах объявлений, таких как Subito, и даже в группах Facebook, таких как Milano Easy Renting и Affitti Milano, хотя большинство сообщений будет на итальянском языке.

Если вы используете социальные сети для поиска жилья и общаетесь с арендодателями напрямую, рекомендуется постоянно следить за тем, чтобы не нарваться на мошенников. Как правило, никогда не стоит передавать деньги, не посетив квартиру и не подписав предварительно договор.

Наконец, если вы сомневаетесь в легитимности объявления или у вас есть какие-то другие сомнения по поводу конкретной квартиры или района, обратитесь за советом к людям, уже побывавшим в этом районе.

На какую сумму следует рассчитывать?

Аренда жилья в Милане стоит недешево. 

По данным портала о рынке недвижимости Wikicasa, ежемесячная арендная плата в городе составляет в среднем около 25 евро за квадратный метр - это почти на 7 евро выше, чем в среднем по Ломбардии, и более чем на 12 евро выше, чем в среднем по стране. 

Однако в центральных районах (Дуомо, Кадорна, Кордузио, Кастелло Сфорцеско и т.д.) стоимость аренды может достигать 60 евро за квадратный метр.

По оценкам Numbeo, аренда двухкомнатной квартиры в центре города обойдется вам в среднем в 1400 евро в месяц, в то время как аренда такой же квартиры на окраине составит в среднем 950 евро в месяц.