В крошечной деревушке на юге Италии любой, в том числе и неевропеец, который приобретает жилье, получает огромный подарок. В отличие от других населенных пунктов страны они не будут платить налоги на недвижимость, даже если не являются резидентами.
В Латронико, небольшом городке с населением 4 500 человек, расположенном в провинции Потенца, в самом сердце Базиликаты, решили ответить на проблему депопуляции , предложив полное освобождение от муниципальных налогов всем, кто переедет сюда жить.
Деревня Латронико известна своими горными видами, богатым кислородом воздухом и неспешным образом жизни. Около 50 домов уже приобрели иностранные покупатели, желающие получить кусочек жизни под солнцем Базиликаты и вести неторопливый образ жизни.
Цены на недвижимость здесь очень низкие — от 7 000 евро за небольшой старинный коттедж в историческом центре, включая мебель.
«В Латронико люди, купившие старую недвижимость, освобождаются от уплаты налогов на недвижимость и вывоз мусора на пять лет», — рассказывает заместитель мэра Винченцо Кастеллано. «Если же они займутся восстановлением недвижимости, то освобождение будет действовать в течение 10 лет. Это означает экономию примерно 2-3 тыс. евро в год».
В зависимости от площади дома, конечно, различаются налоги на недвижимость и на вывоз мусора, поясняет он, но правильно будет сказать, что примерно 2 тыс. евро можно сэкономить, не платя налог на недвижимость, и 1 тыс. евро — не платя налог на вывоз мусора.
«В Италии владельцы должны платить налог на недвижимость за все дома для отдыха или вторые дома, они освобождаются только в том случае, если постоянно проживают в них, превращая их в свой первый дом, так что это действительно большой плюс для нашего поселка», — говорит Кастеллано.
«Место это совсем неплохое: как и во многих других деревнях внутренних районов полуострова, воздух здесь здоровый, зелень — хозяйская, пейзаж — респектабельный. Но, как и во многих других деревнях внутренних районов полуострова, работы мало, и многие предпочитают уезжать. Настолько, что 80% домов заброшены».
Льгота была введена в 2018 году, и, по оценкам Кастеллано, сегодня около 200 иностранцев проводят в Латронико свой отпуск, часто на регулярной основе, а многие планируют переехать туда насовсем.
Хотя было продано около 50 домов, каждая семья приезжает как минимум парами, многие с детьми и внуками, чтобы наслаждаться круглогодичным солнцем и близлежащими пляжами, включая потрясающее побережье Маратеи.
Латронико — это малоизвестное среди туристов, но очень красивое место. Он расположен на территории национального парка Поллино. Местные жители говорят на диалекте, похожем на греческий язык, из-за вторжения в прошлом колонизаторов из Древней Греции. Сюда приезжают ради насыщенного кислородом воздуха, целебных термальных ванн, горных видов и местных деликатесов, таких как колбаса сангвиначчо, приготовленная из свиной крови.
«Каждый год 5 тысяч местных жителей покидают Базиликату в поисках лучшего будущего в других местах, депопуляция угрожает многим населенным пунктам, но, к счастью, Латронико переживает возрождение благодаря иностранным покупателям, в основном, американцам, аргентинцам и голландцам», — говорит Кастеллано.
Освобождение от уплаты налогов на недвижимость и вывоз мусора тесно связано с другим шагом, направленным на привлечение иностранных покупателей
В 2018 году Кастеллано запустил сайт (https://casalatronico.eu/), на котором разместил объявления о продаже и аренде всех пустующих домов, зная, что у многих жителей деревни есть пустующие дома, которые им больше не нужны и которые простаивают под знойным солнцем Базиликаты.
Он выставил на продажу, связавшись со старыми владельцами, не только дешевые заброшенные дома по цене от €7 000, но и виллы и фермерские дома с участком земли по цене от €9 000, а квартиры в аренду по цене от €200 в месяц.
Все покупатели, которые приобрели один из этих заброшенных домов, пользуются налоговыми льготами. Кастеллано уверяет, что бюрократических проволочек тоже немного.
Нотариальный сбор составляет 2000 евро за оформление сделки купли-продажи, но группа, созданная местными властями, занимается всеми сложными бюрократическими вопросами, переводами и даже предлагает покупателям помощь в ремонте их недвижимости, подыскивая местные фирмы, архитекторов и каменщиков.
Поскольку большинство покупателей — иностранцы, Кастеллано, получивший юридическое образование, часто получает от них доверенность на оформление договора купли-продажи и сопровождение всего процесса.