Дома за один евро в Тоскане: Вилла Базилика борется с депопуляцией

Спасение деревни: дома за один евро

Идея проста, но амбициозна: предложить заброшенную недвижимость за символическую сумму, чтобы привлечь новых жителей и инвесторов. «Мы хотим возродить территорию, и среди множества наших инициатив есть и эта, о которой мы объявили во время предвыборной кампании», – объясняет мэр Виллы Базилики Джордано Баллини. Однако покупка дома за один евро – это не просто сделка, а серьезное обязательство. «Тот, кто покупает недвижимость таким образом, берет на себя обязательства, за выполнением которых мы, администраторы, будем бдительно следить. Обязательства заключаются в том, чтобы вернуть собственность, восстановить ее и, прежде всего, не бросать ее снова», – подчеркивает мэр.

Процесс только начинается: муниципалитет планирует сотрудничать с профессионалами в области недвижимости, чтобы определить подходящие объекты и покупателей, а также обеспечить прозрачность сделок. Важное условие – дома не должны быть предметом споров между соседями или требовать срочных мер для устранения угроз общественной безопасности.

Италия против депопуляции

Вилла Базилика – не первая, кто прибегает к подобной стратегии. Проект «Дома за 1 евро» уже успешно реализуется в других регионах Италии, от Сицилии и Сардинии до Калабрии, Молизе и Абруццо. Цель одна – остановить обезлюдение малых городов и деревень, которые рискуют стать призраками прошлого. В Пратола Пелинья, Абруццо, с 2021 года уже продано 15 домов, а в Таранто, Апулия, муниципалитет стремится возродить старый город, предлагая владельцам не только символическую цену, но и уникальный опыт жизни в историческом центре.

Эти инициативы также рассматриваются как способ встряхнуть рынок недвижимости, особенно для молодых людей, которым все сложнее получить ипотеку. Однако за символической ценой скрываются реальные расходы, о которых потенциальные покупатели должны помнить.

Условия и обязательства

Покупка дома за один евро – это не просто сделка, а долгосрочный проект. Новый владелец обязан провести ремонт в течение определенного срока, обычно трех лет, соблюдая строгие стандарты, чтобы сохранить исторический облик деревни. Для гарантии серьезности намерений часто требуется залог в размере от 2 000 до 5 000 евро, который возвращается после завершения работ. Стоимость ремонта может быть значительной – в зависимости от состояния дома, она может достигать десятков тысяч евро, особенно если речь идет о соблюдении строительных норм и сохранении архитектурного наследия.

Например, в Пратола Пелинья покупателям дается два месяца на подписание контракта после выражения интереса, шесть месяцев на представление проекта перепланировки и четыре года на его реализацию. В Таранто же власти подчеркивают, что усилия по реставрации будут компенсированы красотой обновленного старого города и уникальным опытом жизни в нем.

Возрождение или утопия?

Инициатива «Дома за 1 евро» вызывает как энтузиазм, так и вопросы. С одной стороны, она дает шанс вдохнуть жизнь в умирающие деревни, привлечь новых жителей и туристов, а также сохранить культурное наследие. С другой – высокие затраты на ремонт и строгие обязательства могут отпугнуть потенциальных покупателей, особенно тех, кто рассматривает покупку как инвестицию, а не как долгосрочный проект.

Вилла Базилика, с ее живописными пейзажами и богатой историей, надеется, что проект станет катализатором возрождения. «Проблема обезлюдения деревень и малых городов отнюдь не второстепенна: важно принять срочные меры, чтобы не получить в итоге деревни и села-призраки», – заключает мэр Баллини. Остается только ждать, найдутся ли те, кто готов вдохнуть новую жизнь в эти дома – и в саму деревню.