Цены на арендуемое жилье в Италии снова начали активно расти
Спустя два года после начала пандемии цены на аренду жилья в Италии восстановились и достигли €11,2/м² в месяц, после 2%-го роста в конце периода январь-март 2022 года. Запросы арендодателей выросли на 3,5% по сравнению с прошлым годом и на 14,2% по сравнению с последним кварталом до Ковида (январь-март 2020 года), согласно данным Бюро исследований idealista, ведущего итальянского портала о недвижимости.
По словам Винченцо де Томмазо, руководителя исследовательского центра idealista: "Остановка, наложенная Ковидом на сектор, теперь, кажется, позади: предложение жилья фактически быстро поглощается сокращением почти повсеместно, в то время как в последние кварталы спрос претерпел сильное ускорение. В ближайшие месяцы рост спроса может ослабнуть; однако если нехватка арендного жилья станет долгосрочной проблемой, она, вероятно, продолжит стимулировать рост арендной платы в течение всего 2022 года".
Цены на аренду жилья по регионам страны
Региональные тенденции цен показывают общий рост во всех макрорегионах, кроме Пьемонта (-4,7%) и Фриули-Венеции-Джулии (-2,3%). Наибольший рост был зафиксирован в Трентино-Альто-Адидже, где запрашиваемые владельцами цены выросли на 10,2%. Эмилия-Романья и Тоскана показали значительный рост на 8,9% и 7,7% соответственно, за ними следует Валле-д'Аоста (7%). Цены на арендуемое жилье в регионах Ломбардия (3,6%) и Лацио (1,2%) также выросли. Самый слабый рост наблюдался в Умбрии (0,9%), Лигурии (0,7%), Кампании (0,5%) и Апулии (0,4%).
Ломбардия (15,4 евро/м²) подтвердила свое звание самого дорогого региона Италии для аренды, опередив Валле-д'Аосту (14,4 евро/м²) и Тоскану (13,8 евро/м²). Трентино-Альто-Адидже (13,3 евро/м²), Лацио (12,3 евро/м²) и Эмилия-Романья (11,6 евро/м²) также превышают средний показатель по стране - 11,2 евро/м². Ниже этого ценового порога мы находим 14 регионов, начиная от 10 евро в месяц на Сардинии до 5,5 евро в Молизе, самом дешевом регионе для аренды жилья.
Главные города
В 60 столицах провинций цены на арендуемую недвижимость сегодня выше, чем три месяца назад. Анкона и Чезена (оба с изменением на 10%) - города, в которых арендная плата выросла больше всего за последние месяцы, опережая Парму (8,3%). Еще 14 центров попадают в диапазон от 7,6% в Падуе до 5% в Бари и Сассари. На противоположном конце тенденции наибольшее сокращение наблюдается в Трапани (-7,5%), Агридженто (-4,7%) и Специи (-4,4%).
Что касается основных итальянских столиц, то кроме Турина (-4%) и Неаполя (-0,6%), где произошел спад, рост наблюдался в Болонье (6,2%), Милане (5,7%), Флоренции (3,5%), Палермо (3,2%), Риме (1,2%) и Венеции (0,9%).
Милан достигает показателя в 20 евро за квадратный метр, доминируя в рейтинге аренды, опережая Флоренцию (15,5 евро/м²) и Венецию (15,2 евро/м²). Цены выше среднего по стране также зарегистрированы в Болонье (15 евро/м2) и Риме (13,3 евро/м2). В нижней часто рейтинга цен находится Вибо Валентия (4,6 евро/м²), опережая Агридженто (4,7 евро/м²), Реджо Калабрию и Авеллино (5 евро/м²) среди самых дешевых городов для аренды.
Провинции
75% провинций завершили зимние месяцы с положительной динамикой, при этом колебания цен особенно повлияли на области, представляющие наибольший интерес для туристической аренды, такие как Лукка (30,4%), Римини (27,7%) или Беллуно (27%), которые возглавили эту положительную тенденцию, опередив 11 других областей с двузначным ростом, от 18,4% в Латине до 10,2% в Катандзаро. Алессандрия - единственная провинция, где цены остались стабильными по сравнению с показателями трехмесячной давности. С другой стороны, в Гроссето (-19,4%), Вибо Валентия (-7,3%) и Бриндизи (-7%) наблюдалось наибольшее падение.
Со средним запросом в 22,4 евро в месяц, Равенна является провинцией с самой высокой арендной платой в Италии, опережая Лукку (22,2 евро/м²) и Римини (19,3 евро/м²). Цены на аренду выше среднего по стране на 18 других провинциальных рынках: от 18,6 евро за квадратный метр в Милане до 11,3 евро за квадратный метр в Ористано. С другой стороны, самыми дешевыми провинциями являются Энна (5,1 евро/м²), Авеллино (4,9 евро/м²) и Кальтаниссетта, находящаяся в конце списка с 4,3 евро в месяц.
